Na een scheiding hebben jij en je ex-partner de mogelijkheid om het huis te verkopen, maar het is ook mogelijk dat één van jullie in de woning blijft wonen. Als dat het geval is, heeft dit gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek. De verdeling van de hypotheekrenteaftrek is afhankelijk van wie de eigenaar is van het huis.

Gezamenlijke woning
Vaak kopen partners samen een huis en zijn ze dus beiden gedeeltelijk eigenaar. Als jij en je ex-partner beiden voor de helft eigenaar zijn van het huis en ook beiden de helft van de hypotheekrente betalen, kunnen jullie deze beiden aftrekken. Degene die de woning verlaat kan nog tot 2 jaar na vertrek de hypotheekrente voor deze woning aftrekken. Indien deze persoon meteen weer een nieuwe woning koopt, kan gedurende 2 jaar voor beide woningen hypotheekrente worden afgetrokken. Als jij in de woning blijft wonen, geef je jouw deel van het eigenwoningforfait en de door jou betaalde hypotheekrente op bij je belastingaangifte.

Jij bent eigenaar van de woning
Als de woning al op jouw naam stond en je blijft zelf in de woning wonen, heeft de scheiding geen gevolgen voor de hypotheekrente. Je fiscale situatie blijft dan ongewijzigd en je kunt de hypotheekrente volledig blijven aftrekken.

Je kunt er uiteraard ook voor kiezen om je ex-partner in jouw woning te laten wonen. In dat geval mag je nog tot 2 jaar nadat je de woning zelf hebt verlaten de betaalde hypotheekrente aftrekken. Ook moet je het eigenwoningforfait als inkomen uit je eigen woning opgeven. Als je ex-partner je geen huur betaalt voor de woning, is er sprake van gratis woongenot. Je mag het eigenwoningforfait in dat geval aftrekken als betaalde partneralimentatie. Als je ex-partner wel huur betaalt voor de woning, mag je het eigenwoningforfait niet aftrekken als betaalde partneralimentatie. De huur die je ontvangt hoef je niet op te geven.

2 jaar nadat je de woning hebt verlaten, verandert de situatie. De woning die je hebt verlaten, is dan geen eigen woning meer. Vanaf dat moment kun je de hypotheekrente niet meer aftrekken en hoef je het eigenwoningforfait niet meer op te geven.

Je ex-partner is eigenaar van de woning
Als je in de woning van je ex-partner blijft wonen, telt deze woning voor jou niet als eigen woning. Je ‘huurt’ de woning als het ware van je ex-partner en mag de hypotheekrente dan ook niet aftrekken.

Bijleenregeling
Indien u overwaarde heeft op uw woning en u koopt binnen drie jaar na de overdracht een andere woning, dan wordt u geacht de overwaarde aan te wenden voor de aanschaf van de nieuwe woning. Doet u dit niet, dan is de rente over dit deel van de hypotheek niet aftrekbaar.